Kā izvēlēties savu jauno māju

Jūs ceļat māju. Ko jūs darāt vispirms, atlasot stilu un plānu vai atlasot būvniecības teritoriju?

Abām pieejām ir nopelns. Ja jūsu sirds ir iestatīta uz spāņu stila Adobe mājām, smagi apstrādātam lokam var nebūt jēgas. Ja jums ir priekšstats par vēlamo arhitektūras stilu, tas nosaka jūsu būvlaukuma lielumu un īpašības.

Tomēr, ja pārāk ātri izvēlaties konkrētu grīdas plānu, jūs varat saskarties ar problēmām.

Jūs vienmēr varat noformēt māju atbilstoši ainavai, taču jūs, iespējams, nevarēsit mainīt ainavu, lai tā atbilstu iepriekš noteiktu māju plānu specifikācijām. Telpu konfigurāciju, logu izvietojumu, piebraucamā ceļa izvietojumu un daudzus citus dizaina elementus ietekmēs zeme, uz kuras būvējat.

Pati zeme jau sen ir bijusi patiesi lielisku māju iedvesma. Apsveriet Frenks Loids Raits Krītošais ūdens. Māja, kas veidota no betona plātnēm, ir noenkurota nelīdzens akmens kalnā Mill Run, Pensilvānijā. Salīdziniet Fallingwater ar Mies van der Rohe Farnsvorta māju. Liekas, ka šī gandrīz necaurlaidīgā struktūra, kas gandrīz pilnībā izgatavota no caurspīdīga stikla, peld virs zālāja līdzenuma Plano, Ilinoisā.

Vai Fērnsvortas nams šķistu tikpat graciozs un rāms, ka uz klinšaina kalna sēdētu? Vai Fallingwater sniegtu tik spēcīgu paziņojumu, ja tas sēdētu zālājā laukā? Visticamāk ne.

Kad esat atradis daudzsološu savu jauno māju būvlaukumu, pavadiet kādu laiku būvlaukumā. Pastaigājiet visu būvlaukuma garumu dažādos dienas laikos. Ja esat sekotājs Fen šui, jūs varat padomāt par zemi tās ziņā ch'i, vai enerģija. Ja vēlaties labāk veikt zemāku novērtējumu, padomājiet par veidiem, kā būvlaukums ietekmēs jūsu mājas formu un stilu. Pajautājiet sev:

• Kādas ir zemes vispārīgās īpašības? Vai tas ir zaļš un mežonīgs? Akmeņains un pelēks? Vai arī tas ir plaši atvērts posms ar zelta nokrāsu? Vai valdošās ainavas krāsas mainīsies ar gadalaikiem? Vai jūsu iedomātā māja saplūdīs ar ainavu? Vai ainava piedāvā noteiktas krāsas vai materiālus, kurus jūs varētu iekļaut savas mājas dizainā?
• Vai no būvlaukuma var skaidri redzēt citas struktūras? Kas ir dominējošais arhitektūras stils? Vai jūsu piedāvātās mājas derēs apkārtnes vispārējam kontekstam?
• Vai jūsu piedāvātās mājas lielums būs proporcionāls zemes gabala lielumam? Galu galā jūs nevarat izspiest savrupmāju uz pastmarkas!
• Vai ir iela vai ceļš? Vai mājai vajadzētu būt vērstai pret ceļu vai prom no ceļa?
• Kur būtu jāatrodas piebraucamajam ceļam? Vai pietiks vietas automašīnām un kravas automašīnām, lai apgrieztos?
• Kur ir patīkamākie skati? Kur saule paceļas un riet? Kādus skatus jūs vēlētos redzēt no dzīvojamajām zonām? No virtuves? No guļamistabām? Kur jānovieto logi un durvis?
• Ja esat ziemeļu klimatā, cik svarīgi ir stāties pretī dienvidiem? Vai dienvidu ekspozīcija palīdzēs ietaupīt uz apkures izmaksām?
• Vai vietne ir līdzena? Vai ir pakalni vai strauti? Vai ir kādi citi ģeoloģiski apstākļi, kas varētu ietekmēt jūsu mājas dizainu vai izvietojumu?
• Cik daudz labiekārtošanas būs nepieciešams? Gatavos zemi apbūvei un koku stādīšana un krūmi palielina jūsu pēdējās izmaksas?

Ūdenskrituma skats uz Fallingwater var šķist idillisks, taču lielākajai daļai no mums celties uz klinšaina kalna nogāzes nav praktiski. Jūs vēlaties, lai jūsu jaunās mājas vietne būtu skaista, taču tai jābūt arī drošai un pieejamai. Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas jums būs jāizdomā pārdomāts tehniskās informācijas saraksts.

Sašaurinot meklēšanu pēc ideālas būvlaukuma, neveiciet ekspertu konsultācijas par mājas celtniecību. Jūsu celtnieks var jums sazināties ar konsultantiem, kuriem ir juridiskā un zinātniskā kompetence, lai piedāvātu celtniecības padomus. Jūsu konsultanti izpētīs zemes īpašības un izpētīs zonējumu, būvnormatīvus un citus faktorus.

Apsveriet zemes apstākļus, piemēram:

• Augsne. Vai īpašums ir kļuvis par bīstamo atkritumu upuri? Vai ir tādi piesārņotāji, kas nepamanīti novērotājam var nebūt redzami?
• Zemes stabilitāte. Vai īpašums ir pakļauts zemes nogruvumiem vai grāvjiem?
• Ūdens kanalizācija. Vai īpašums atrodas netālu no upes? Vai ir pakalni vai zemas vietas, kas var padarīt jūsu māju pakļautu ūdens notecei? Kļūda piesardzības pusē. Pat Mies van der Rohe pieļāva smagu kļūdu. Viņš novietoja Fērnsvortas māju pārāk tuvu straumei, un viņa šedevrs tā rezultātā cieta nopietnus plūdu postījumus.
• Troksnis. Vai ir tuvumā esoša lidosta, šoseja vai dzelzceļš? Cik graujošs tas ir?

Apsveriet zonējumu, būvnormatīvus un citus faktorus:

• Zonēšana. Piecos gados jūsu skaisto skatu var aizstāt automaģistrāle vai mājokļa celtniecība. Zonējuma noteikumos tiks norādīts, ko apkārtējā teritorijā var likumīgi uzbūvēt.
• Celtniecības kodi. Jūsu jaunās mājas izvietošanu uz partijas ietekmēs dažādi priekšraksti. Noteikumos tiks norādīts, cik tuvu jūs varat izveidot īpašumu līniju, ceļus, strautus un ezerus.
• Vienkāršības. Elektrisko un telefona stabu izmaksas ierobežos vietu, kāda jums ir nepieciešama ēkai Tavas mājas.
• Komunālie pakalpojumi. Ja vien īpašums nav piepilsētas trakta māju attīstības stadijā, iespējams, ka nav viegli piekļūt elektrībai, gāzei, telefonam, kabeļtelevīzijai vai publiskajām ūdensvadiem.
• Kanalizācijas. Ja nav pašvaldības kanalizācijas, jums jāzina, kur jūs likumīgi varat novietot savu septisko sistēmu.

Jums var rasties kārdinājums taupīt savas zemes izmaksas, lai vairāk naudas varētu tērēt savas mājas celtniecībai. Nevajag. Iespējams, ka nepiemērotas partijas maiņas izmaksas būs dārgākas nekā tādas zemes pirkšana, kas atbilst jūsu vajadzībām un jūsu sapņiem.

Cik jums vajadzētu tērēt par būvniecības partiju? Ir izņēmumi, taču lielākajā daļā kopienu jūsu zeme būs no 20 līdz 25 procentiem no kopējās celtniecības izmaksas.

Mājas celtniecība bieži ir viegla sastāvdaļa. Lēmumu pieņemšana rada stresu. Wright grāmatā "Dabas māja" galvenais arhitekts sniedz šādus padomus, kur būvēt:

Izvēloties vietu savai mājai, vienmēr rodas jautājums, cik tuvu pilsētai jums vajadzētu atrasties, un tas ir atkarīgs no tā, kāds vergs esat. Vislabākais, ko darīt, ir aizbraukt pēc iespējas tālāk. Ar visiem līdzekļiem izvairieties no priekšpilsētām - kopmītņu pilsētām. Dodieties ārā pa valsti - ko jūs uzskatāt par “pārāk tālu” - un, kad citi seko, kā gribēs (ja dzemdības turpinās), pārejiet tālāk.

• Raksts, Frenks Loids. "Dabas nams." Hardcover, Bramhall House, 1974. gada novembris.