Ģeogrāfijas loma zemes plānošanā

Pilsētu un lauku kopienās ģeogrāfija ir kritiska loma izveidotās vides attīstībā. Pilsētas plānotājiem, pieņemot lēmumu par to, kā vislabāk vadīt izaugsmi, jāpaļaujas uz zināšanām par ģeogrāfisko telpu. Pieaugot pasaules pilsētām un attīstot vairāk lauku zemes, gudri izaugsmes nodrošināšana un praktiska vides pārvaldība ir nepieciešami mērķi.

Pirms notiek jebkāda veida plānošana un izstrāde, no sabiedrības jāsavāc līdzekļi un procesa precizēšanai ir nepieciešams noteikumu kopums. Šie priekšnoteikumi ir divi aktīvi faktori zemes izmantošanas plānošanā. Ievācot nodokļus, nodevas un pat idejas no sabiedrības, lēmumu pieņēmēji spēj efektīvi sniegt attīstības un atdzīvināšanas plānus. Zonēšanas noteikumi nodrošina attīstības tiesisko regulējumu.

Pašvaldības regulē privātās zemes izmantošanu dažādu iemeslu dēļ. Zemes izmantošanas apzīmējumi ir norādīti pašvaldības ģenerālplānā, kas parasti ir paredzēts, lai nodrošinātu sekojošo.

• Transporta plūsma
• Ekonomiskā attīstība
• Vēsturiskā saglabāšana
• Atpūtas telpa / parki
• Vides / savvaļas dzīvnieku aizsardzība

Uzņēmumiem, ražotājiem un dzīvojamo māju kopienām ir nepieciešama noteikta ģeogrāfiskā atrašanās vieta. Pieejamība ir atslēga. Uzņēmumi ir piemērotāki pilsētas centram, savukārt ražošanas centri ir vispieejamākie pārvadājumiem starpvalstu vai ostās. Projektējot dzīvojamo māju apbūvi, plānotāji galvenokārt koncentrējas uz attīstību tuvu tirdzniecības teritorijai vai tieši virs tās.

Pilsētu vēlme ir transporta plūsma. Pirms jebkādas attīstības var notikt, vispirms ir jābūt infrastruktūrai, kas piemērota turpmākās izaugsmes vajadzībām. Infrastruktūra ietver kanalizācijas, ūdens, elektrības, ceļu un palu ūdens pārvaldību. Jebkura pilsētas reģiona ģenerālplānam ir potenciāls virzīt izaugsmi tādā veidā, kas veicinās cilvēku un tirdzniecības plūsmu, it īpaši ārkārtas situācijās. Valsts ieguldījums, izmantojot nodokļus un nodevas, ir infrastruktūras attīstības stūrakmens.

Lielākā daļa lielāko pilsētas centru atrodas jau ilgu laiku. Saglabājot agrāko notikumu vēsturi un estētiku pilsētā, tiek izveidota apdzīvojama telpa un tas var palielināt tūrismu šajā apgabalā.

Tūrismu un dzīvotspēju veicina arī pilsētas izaugsme ap galvenajiem parkiem un atpūtas vietām. Ūdens, kalni un atklātie parki piedāvā iedzīvotājiem izbēgt no pilsētas aktivitātes centra. Centrālais parks Ņujorkā ir lielisks piemērs. nacionālie parki un savvaļas dzīvnieku rezervāti ir lieliski saglabāšanas un saglabāšanas piemēri.

Viena no būtiskajām jebkura plāna sastāvdaļām ir spēja nodrošināt pilsoņiem vienlīdzīgas iespējas. Kopienām, kuras no pilsētu centriem nobrauktas dzelzceļa, starpceļu vai dabisko robežu dēļ, ir grūti piekļūt nodarbinātībai. Plānojot attīstību un zemes izmantošanu, īpaša uzmanība jāpievērš zemākiem ienākumiem mājokļu projekti. Mājokļu sajaukšana dažādiem ienākumu līmeņiem nodrošina paaugstinātu izglītību un iespējas ģimenēm ar zemākiem ienākumiem.

Lai atvieglotu ģenerālplāna ieviešanu, nekustamā īpašuma attīstītājiem tiek piemēroti zonēšanas rīkojumi un īpaši noteikumi.

Zonēšanas rīkojumam ir divas būtiskas daļas:

1. Detalizētas kartes, kurās parādīta zemes platība, robežas un zona, kurā zeme tiek klasificēta.
2. Teksts, kurā sīki aprakstīti katras zonas noteikumi.

Zonējumu izmanto, lai atļautu dažu veidu būvniecību un aizliegtu citus. Dažās teritorijās dzīvojamo ēku būvniecība var būt ierobežota līdz īpaša veida būvei. Centra rajonos var izmantot gan dzīvojamo, gan komerciālo darbību. Ražošanas centri tiks zonēti būvniecībai tuvu starpvalstu. Dažu teritoriju attīstību var aizliegt kā līdzekli zaļās zonas saglabāšanai vai piekļuvei ūdenim. Var būt arī rajoni, kur atļauta tikai vēsturiskā estētika.

Zonēšanas procesā nākas saskarties ar izaicinājumiem, jo ​​pilsētas vēlas novērst apgaismotos apgabalus ar nulles pieaugumu, saglabājot interešu daudzveidību ģeogrāfiskajā apgabalā. Jauktas izmantošanas zonējuma nozīme lielākajos pilsētas rajonos kļūst arvien aktuālāka. Ļaujot izstrādātājiem būvēt dzīvojamās vienības virs uzņēmumiem, zemes izmantošana tiek maksimizēta, izveidojot diennakts darbības centru.

Vēl viena problēma, ar kuru saskaras plānotāji, ir sociālekonomiskās segregācijas jautājums. Dažas apakšvienības cenšas saglabāt noteiktu finansiālo stāvokli, regulējot mājokļu attīstības jomu. Šādi rīkojoties, mājas vērtības apakšnodaļā saglabāsies virs noteikta līmeņa, atsvešinot nabadzīgākos sabiedrības locekļus.

Ādams Sējējs ir Virdžīnijas Sadraudzības universitātes ceturtā kursa vecākais. Viņš studē pilsētas ģeogrāfiju, galveno uzmanību veltot plānošanai.