Ar 5-4 lēmumu attiecībā uz Kelo v. Jaunās Londonas pilsēta, kas izdots 2005. gada 23. jūnijā, ASV Augstākā tiesa izdeva svarīgu, pat ļoti pretrunīgu interpretāciju valdības varas "izcilais domēns" vai valdības spēks atņemt zemi no īpašumiem īpašnieki.
Izcilās jomas vara tiek piešķirta valdības struktūrām - federālā, valsts un vietējie - Piektais grozījums ASV konstitūcijai ar vienkāršu frāzi: "... arī privātīpašumu nedrīkst ņemt sabiedriskai lietošanai bez taisnīgas kompensācijas". Vienkārši izsakoties, valdība var izmantot privātīpašumā esošu zemi, ja vien zeme tiks izmantota sabiedrībai un īpašniekam par zemi samaksās taisnīgu cenu, ko sauc par grozījumu, "tikai kompensācija. "
Iepriekš Kelo v. Ņujorkas pilsēta, pilsētas parasti izmantoja savas izcilās jomas tiesības, lai iegūtu īpašumu objektiem, kas skaidri paredzēti sabiedrības lietošanai, piemēram, skolām, automaģistrālēm vai tiltiem. Kaut arī šādas ievērojamas domēna darbības bieži tiek uzskatītas par nepatīkamām, tās parasti pieņem, jo tās kopumā sniedz labumu sabiedrībai.
Lieta par Kelo v. Ņujorkas pilsēta, tomēr pilsētās iesaistījās jauna tendence izmantot ievērojamu domēnu zemes iegūšanai nomākto teritoriju atjaunošanai vai atjaunošanai. Būtībā izcilu domēnu izmantošana ekonomiskiem, nevis sabiedriskiem mērķiem.
Ņū Londonas pilsētas Konektikutas štatā tika izstrādāts pārbūves plāns, par kuru pilsētas tēvi cerēja radīt darba vietas un atdzīvināt centra rajonus, radot lielākus nodokļu ieņēmumus. Īpašnieka Susette Kelo pat pēc taisnīgas kompensācijas piedāvājuma apstrīdēja prasību, apgalvojot, ka pilsētas plāns viņas zemei nav uzskatāms par “publisku izmantošanu” saskaņā ar piekto grozījumu.
Savā lēmumā par labu New London Augstākā tiesa turpināja pierādīt tendenci interpretēt "publisku izmantošanu" kā daudz plašāku terminu "public mērķis. "Tiesa arī nosprieda, ka ievērojamā domēna izmantošana ekonomiskās attīstības veicināšanai ir konstitucionāli pieņemama saskaņā ar piekto Grozījums.
Pat pēc Augstākās tiesas lēmuma Kelo lielākajā daļā ievērojamo domēnu darbību, kā jau vēsturiski ir bijis, būs iesaistīta zeme, kas paredzēta tikai publiskai izmantošanai.
Tipisks ievērojamā domēna process
Lai arī precīza informācija par īpašuma iegūšanu pa ievērojamiem domēniem dažādās jurisdikcijās atšķiras, process parasti darbojas šādi:
- Īpašuma īpašnieks tiek informēts pa pastu, un drīz viņu apciemos valdības darbinieks, bieži vien “taisnā ceļa” pārstāvis, kurš sīkāk izskaidros, kāpēc īpašnieka īpašums ir vajadzīgs.
- Valdība iecels neatkarīgu vērtētāju, kas novērtēs zemi un nāks klajā ar taisnīgu cenu, lai samaksātu zemes īpašniekam par savu zemi - “taisnīgu kompensāciju”.
- Īpašuma īpašnieks un valdība var vienoties par galīgo cenu, kas jāmaksā īpašniekam. Dažos gadījumos sarunu pārraudzīšanai tiks pieaicināts tiesnesis vai tiesas iecelts šķīrējtiesnesis.
- Īpašniekam tiek samaksāta norunātā cena, un īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodotas valdībai.
Kopš Kelo lēmuma
Augstākās tiesas lēmums pret Kelo un viņas kaimiņiem izraisīja valsts mēroga sašutumu par to, ka vietējās pašvaldības ļaunprātīgi uzspiež izcilu domēnu. Kopš Kelo lēmuma astoņas valsts augstākās tiesas un 43 valsts likumdevēji ir rīkojušies, lai stiprinātu privātā īpašuma tiesību aizsardzību. Kopš Kelo veiktas vairākas aptaujas ir parādījušas, ka ievērojams amerikāņu vairākums atbalsta centienus mainīt likumu, lai labāk aizsargātu māju īpašniekus un mazos uzņēmumus. Turklāt kopš Kelo lēmuma 2005. gada jūnijā pilsoņu aktīvisti ir uzvarējuši 44 projektus, kurus viņi īsteno Tiek uzskatīts, ka ievērojama domēna ļaunprātīga izmantošana ir tikai privātā sektora labums, nevis publisks intereses.
Mūsdienās New London ekonomikas atjaunošanas projekts ir izrādījies drūma neveiksme. Neraugoties uz nodokļu maksātāju naudas izdevumiem, kas ir gandrīz 80 miljoni ASV dolāru, jauna celtniecība nav veikta, un Sasetes Kelo apkārtne tagad ir neauglīgs lauks. Par to 2009. gadā paziņoja farmācijas nozares gigants Pfizer - ekonomikas attīstības plāna virzītājspēks un tās 1400 apsolītās darba vietas atstāja Jauno Londonu uz labu, tāpat kā tās pilsētas piedāvātie stimulējošie nodokļu atvieglojumi beidzās derīguma termiņš.