Ražošanas mājas celtnieks būvē mājas, rindu mājas, dzīvokļus un nomas īpašumus uz zemes, kas pieder celtniecības firmai. Izmantojot krājumu plānus vai nekustamā īpašuma vai celtniecības uzņēmuma izstrādātus plānus, ražošanas mājas celtnieks katru gadu uzbūvē daudz māju. Tiks uzbūvēta mājas vienība neatkarīgi no tā, vai tā ir tu, kā individuāls mājas īpašnieks to nopirks. Galu galā mājas kādam tiks pārdotas. Ražošanas mājas celtnieks darbojas pēc idejas, ka "ja jūs to uzbūvējat, viņi nāks".
Ražošanas māju celtnieki parasti neuzņemas unikālu, arhitekta izstrādātu pasūtījuma māju celtniecību. Ražošanas māju celtnieki arī parasti neizmanto būvniecības plānus, izņemot tos, kurus izvēlējusies celtniecības firma. Tā kā tirgū parādās vairāk un vairāk piegādātāju, ražošanas mājas var pielāgot, piedāvājot dažādas apdares iespējas (piemēram, darba virsmas, jaucējkrāni, grīdas segumi, krāsas). Tomēr esiet piesardzīgs - šīs mājas patiesībā nav pasūtījuma mājas, bet gan “pielāgotas ražošanas mājas”.
Citi ražošanas māju nosaukumi
Ēku uzplaukums pēc Otrā pasaules kara bija aizraujošs. Mājokļa īpašumtiesības bija sasniedzams sapnis vīriešiem un sievietēm, kas atgriežas mājās no aizjūras kariem - atgriešanās GI. Iekšā laiks, tomēr šie piepilsētas apkaimes tika iznīcināti un kļuva par piepilsētas bērnu izplešanās, pūtītes un pagrimums. Citi ražošanas māju nosaukumi ietver "sīkdatņu griezēju mājas" un "trakta mājokļus".
Kur ir ražošanas mājas?
Piepilsētas mājokļu apakšiedalījumus parasti izstrādā ražošanas māju celtnieki. Amerikas Savienoto Valstu austrumu krastā Abrahams Levits un viņa dēli "izgudroja" priekšpilsētu kopā ar viņu gadsimta vidus mājas gadā, kas kļuva pazīstams kā Levittauna. Pēc Otrā pasaules kara Levitt & Sons nopirka zemes gabalus netālu no pilsētas centriem - it īpaši uz ziemeļiem no Filadelfijas un uz austrumiem no Ņujorkas pilsētas Long Islandē. Šīs divas plānotās kopienas, kuras abas pazīst kā Levittown, mainīja cilvēku dzīves veidu pēckara Amerikā.
Tajā pašā laikā Rietumu piekrastē nekustamo īpašumu attīstītājs Džozefs Eihlers būvēja tūkstošiem māju uz zemes traktātiem netālu no Sanfrancisko un Losandželosas. Eihlers nolīga Kalifornijas arhitektus, kuri kļuva pazīstami ar izgudrojumu, kas kļuva pazīstams kā gadsimta vidus modernā arhitektūra. Atšķirībā no Levitt mājām, Eihlera mājas laika gaitā kļuva prestižs.
Kāpēc pastāv ražošanas mājas?
Gadsimta vidus ražošanas mājas galvenokārt pastāv pēckara federālo stimulu dēļ. Ar GI likumprojekta pieņemšanu federālā valdība nodrošināja mājas hipotēkas militārpersonu atgriešanai. Tiek ziņots, ka ASV Veterānu lietu departaments no 1944. līdz 1952. gadam atbalstīja vairāk nekā 2 miljonus māju aizdevumu. Mazāk pazīstams kā "priekšpilsētas" iemesls ir 1956. gada Federālās palīdzības maģistrāles likums. Starpvalstu automaģistrāļu sistēmas attīstība ļāva cilvēkiem dzīvot ārpus pilsētām un strādāt uz darbu un mājām
Ražošanas mājas šodien
Varētu apgalvot, ka mūsdienu ražošanas mājas pastāv pensionēšanās un plānotajās kopienās. Piemēram, māju stili svētku pilsētā, Floridas 1994. gada attīstībā, bija ierobežots stils, izmērs un ārējās apšuvuma krāsas. Būtībā krājumu plāni tika izmantoti, lai izveidotu "modeļa" apkārtni.
Ražošanas mājas priekšrocības
- Mājas īpašnieka laiks tiek ietaupīts ar ierobežotu izvēli vai tās nav pieejamas.
- Ražošanas mājas bieži vien ir ļoti pieņemamas, jo izstrādātājs var iegādāties tos pašus materiālus bez atlaidēm.
- Gadsimta vidus piepilsētas mājas bieži tika uzskatītas par labām "sākuma" mājām amerikāņu ģimenēm, kas dzenas pakaļ "American Dream".
Ražošanas mājas trūkumi
- Kontrole lieliem finanšu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā parasti tiek nodota korporācijai, kuras mērķis ir peļņa. Būvmateriāli un meistarība - divi svarīgi arhitektūras integritātes aspekti - parasti māju īpašnieks neietekmē.
- Jūsu "Sapņu māja" var atrasties blakus un izskatīties kā visi pārējie - nevis ka tur kaut kas būtu kārtībā ...
Arhitekta loma
An arhitekts vai arhitektūras firma var strādāt priekš celtniecības uzņēmums - vai pat savu attīstības uzņēmums - bet profesionālajam arhitektam būs ļoti maza personiskā mijiedarbība ar mājas pircēju. Nekustamo īpašumu pārdošanas komanda veicinās izstrādātāja un arhitekta darbu. Šāda veida uzņēmējdarbības modelis ir pētīts arhitektūras skolās un par to rakstīts, īpaši grāmatās Mūsdienu traktātu mājas Losandželosā autors Džons Engs (2011) un Levittauna: pirmie 50 gadi Margaret Lundrigan Ferrer (1997).
Avoti
- Vēsture un laika skala, ASV Veterānu lietu departaments
- Starpvalstu šosejas sistēmas vēsture, Federālā šosejas administrācija