Kopējie zemes un īpašuma noteikumi: definīcijas un piemēri

Zemes un īpašumu nozarei ir sava valoda. Daudzi vārdi, idiomas un frāzes ir balstīti uz likumu, savukārt citi ir biežāk sastopami vārdi, kuriem ir noteikta nozīme, ja tos lieto saistībā ar zemes un īpašuma uzskaite, vai nu pašreizējais, vai vēsturiskais. Šīs īpašās terminoloģijas izpratne ir būtiska, lai pareizi interpretētu jebkura atsevišķa zemes darījuma jēgu un mērķi.

Oficiāls paziņojums akta beigās, kas apliecina dokumenta derīgumu. Akta “atzīšana” nozīmē, ka dienā, kad akts tika ierakstīts, ieinteresētā persona fiziski atradās tiesas zālē, lai zvērētu par viņa paraksta autentiskumu.

Laukuma vienība; Amerikas Savienotajās Valstīs un Anglijā akrs ir vienāds ar 43 560 kvadrātpēdām (4047 kvadrātmetriem). Tas ir vienāds ar 10 kvadrātveida ķēdēm vai 160 kvadrātveida stabiem. 640 akri ir vienādi ar kvadrātjūdzi.

Nodot vai nodot no vienas personas citai neierobežotas tiesības uz kaut ko, parasti zemi.

Tiesību, īpašumtiesību vai īpašuma (nekustamā vai personiskā) īpašuma nodošana, parasti rakstiski.

Kompasa virziens vai “kurss” (piemēram, S35W – South 35) un attālums (piemēram, 120 stabi), kas apzīmē līniju Mēneša un robežas aptauja.

Garuma vienība, ko bieži izmanto zemes apsekojumos, ir vienāda ar 66 pēdām vai 4 stabiem. Jūdze ir vienāda ar 80 ķēdēm. Saukts arī par a Guntera ķēde.

Persona, kas palīdzēja mērniekam zemes izmērīšanā, nēsājot ķēdes, kuras tika izmantotas īpašuma apsekošanā. Bieži vien ķēdes pārvadātājs bija zemes īpašnieka ģimenes loceklis vai uzticams draugs vai kaimiņš. Aptaujā dažreiz parādās ķēdes pārvadātāja vārdi.

Summa vai "atlīdzība", kas piešķirta apmaiņā pret īpašumu.

Akts (vai akta dokumentācija) par īpašuma tiesību nodošanu no vienas puses otrai.

Saskaņā ar vispārējiem likumiem neveikls ir vīra interese par dzīvi pēc sievas nāves uz nekustamo īpašumu (zemi), kuru viņa pati sev pieļauj kas pieder vai ir mantojuši viņu laulības laikā, ja viņiem ir dzīvi dzimuši bērni, kas var mantot muiža. Skat Dower par sievas interesi par mirušā laulātā īpašumu.

Rakstiska vienošanās īsts īpašums (zeme) no vienas personas citai vai īpašumtiesību nodošana apmaiņā pret noteiktu termiņu, ko sauc apsvērums. Ir vairāki dažādi veidi darbiem ieskaitot:

• Dāvanu akts - akts, kas nodod nekustamo vai personīgo mantu par kaut ko citu, nevis parasto atlīdzību. Piemēri ir simboliska naudas summa (piemēram, USD 1) vai par “mīlestību un pieķeršanos”.
• Nomas un atbrīvošanas akts - Nodrošināšanas veids, kurā iznomātājs / piešķīrējs vispirms nodod īpašuma izmantošanu nomā īrniekam / saņēmējam uz īstermiņa un simbolisku atlīdzību, pēc tam seko vienas dienas laikā vai divi - ar atbrīvošanu no tiesībām atgūt īpašumu nomas beigās, apmaiņā pret noteiktu atlīdzību, kas precīzāk atspoguļo īpašuma patieso vērtību īpašums. Abi dokumenti faktiski darbojas kā tradicionāls pārdošanas akts. Īre un atbrīvošana bija diezgan izplatīts pārsūtīšanas veids Anglijā un dažās Amerikas kolonijās, lai apietu Kronas likumus.
• Sadalīšanas akts - Juridisks dokuments, ko izmanto īpašuma sadalīšanai starp vairākiem cilvēkiem. Bieži redzams testamentos, kur to izmanto, lai sadalītu īpašumu starp vairākiem mantiniekiem.
• Trasta akts - Hipotēkai līdzīgs instruments, ar kuru īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu uz laiku tiek nodotas pilnvarotajam, lai nodrošinātu parāda atmaksu vai citu nosacījumu izpildi. Ja aizņēmējs nepilda prasības, īpašums tiek zaudēts; pilnvarnieks var nodot īpašumu aizdevējam vai pārdot zemi parāda dzēšanai. Par uzticības aktu dažreiz var saukt a drošības akts. Dažās valstīs hipotēku vietā tiek izmantoti uzticības akti.
• Quitclaim akts - Ieraksts par visu nekustamā vai uztvertā īpašuma tiesību vai prasījumu atdošanu pircējam no pircēja puses. Tas negarantē, ka pārdevējs ir vienīgais īpašnieks, tādējādi attiecas tikai uz visu atteikšanos tiesības, vai pat iespējamās pārdevēja tiesības; nevis absolūtais zemes nosaukums. Quitcrim akts parasti tiek izmantots, lai sakoptu īpašumtiesības uz īpašumu pēc īpašnieka nāves; piemēram, vairāki mantinieki var atsaukt savas vecāku zemes daļas citam mantiniekam.
• Garantijas akts - akts, kurā piešķīrējs garantē skaidru īpašuma tiesības un var aizstāvēt īpašumtiesības pret izaicinājumiem. Meklējiet valodu, piemēram, “garantējiet un aizstāvējiet”. Garantijas akts ir visizplatītākais amerikāņu akts.

Dot vai atstāt mantojumu zemei, vai nekustamajam īpašumam testamentā. Turpretī vārdi "novēlējums" un "novēlējums" attiecas uz personīgais īpašums. Mēs izdomāt zeme; mēs novēlējums personīgais īpašums.

Persona, kurai tiek piešķirta vai novēlēta zeme vai nekustamais īpašums būs.

Persona, kas testamentā piešķir vai novēlēja zemi vai nekustamo īpašumu.

Samazināt vai mazināt; juridiskais process, kurā tiesa mainās vai “piestāj” an nozīmē uz zemi, kas atrodas maksa vienkārša.

Saskaņā ar vispārējiem likumiem atraitnei bija tiesības uz dzīves interesi vienā trešdaļā no visām viņas vīra īpašumā esošajām zemēm viņu laulības laikā, tiesības, kas minētas kā dow. Kad pāra laulības laikā tika pārdots akts, lielākajā daļā jomu sievai bija jāpieprasa parakstīt savas drosības atbrīvošanu tieši pirms pārdošanas varētu kļūt galīga; šo dower atbrīvošana parasti tiek atrasts reģistrēts kopā ar aktu. Koloniju laikmetā un pēc Amerikas neatkarības daudzās vietās tika grozīti dower likumu likumi (piemēram, atraitnes dower tiesības varēja attiekties tikai uz zemi, kas pieder vīram) viņa nāves brīdī), tāpēc ir svarīgi pārbaudīt noteiktā laikā un vietā noteiktos statūtus. Skat Curtesy par vīra interesēm par mirušā laulātā īpašumu.

Zem Eiropas feodālā sistēma, atsavināšana bija akts, kas personai nodeva zemi apmaiņā pret pakalpojuma ķīlu. Amerikāņu darbos šis vārds biežāk parādās citās katlu valodas valodās (piemēram, grant, kaulēties, pārdot, atsavināt utt.), atsaucoties tikai uz īpašumtiesību nodošanas procesu īpašums.

Nokārtot vai ierobežot mantojumu ar nekustamo īpašumu noteiktiem mantiniekiem, parasti atšķirīgā veidā, nekā noteikts likumā; izveidot Maksa asti.

Īpašuma atgriešana no personas atpakaļ valstij saistību nepildīšanas dēļ. Tas bieži notika tādu iemeslu dēļ kā īpašuma pamešana vai nāve bez kvalificētiem mantiniekiem. Visbiežāk novērots sākotnējās 13 kolonijās.

Personas intereses pakāpe un ilgums zemes trakts. Īpašuma veidam var būt ģenealoģiska nozīme - sk Maksa vienkārša, Maksas atlikums (beidzas), un Dzīvības īpašums.

Saīsinājums et alii, Latīņu valodā “un citiem”; aktu indeksos šis apzīmējums var norādīt, ka aktā ir arī citas puses, kas nav iekļautas indeksā.

Saīsinājums et uxor, Latīņu valodā nozīmē “un sieva”.

Latīņu frāze, kas tulkojumā nozīmē “un vīrietis”, parasti tiek izmantota, lai atsauktos uz “un vīru”, kad sieva tiek uzskaitīta pirms laulātā.

Absolūts īpašuma tiesības bez jebkādiem ierobežojumiem vai nosacījumiem; īpašumtiesības uz zemi, kas ir mantojama.

Interese vai īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas neļauj īpašniekam savas dzīves laikā pārdot, dalīt vai plānot īpašumu, un pieprasa, lai tā nonāktu noteiktā mantinieku klasē, parasti sākotnējā saņēmēja lineārajos pēcnācējos (piemēram, “viņa ķermeņa vīriešu mantinieki”). uz visiem laikiem ”).

Zeme, kas īpašumā ir noteikta uz nenoteiktu laiku, nevis tiek nomāta vai turēta uz noteiktu laiku.

Process, ar kuru zeme no valdības vai īpašnieka tiek nodota īpašuma pirmā īpašuma privātajam īpašniekam vai īpašniekam. Skatīt arī: patents.

Persona, kas pērk, pērk vai saņem mantu.

Persona, kas pārdod, dod vai nodod īpašumu.

66 pēdu mērīšanas ķēde, ko agrāk izmantoja mērnieki. Guntera ķēde ir sadalīta 100 saitēs, kuras ar misiņa gredzeniem iedala 10 grupās un ko izmanto daļēju mērījumu veikšanai. Katra saite ir 7,92 collas gara. Skatīt arī: ķēde.

Tiesības uz noteikta platības piešķiršanu kolonijā vai provincē vai sertifikāts, kas piešķir šīs tiesības, bieži tiek piešķirtas kā līdzeklis, lai veicinātu imigrāciju un kolonizāciju šajā kolonijā. Persona, kurai ir tiesības uz priekšgalu, lukturus varēja pārdot vai nodot citai personai.

Metriskās sistēmas platības vienība ir vienāda ar 10 000 kvadrātmetriem jeb aptuveni 2,47 akriem.

Vēl viens vārds “līgums” vai “līgums”. Darījumus bieži identificē kā ievilkumus.

Aptaujas metode, ko izmanto ASV. Valsts zemes štati kas zemes gabalu aprakstīšanai izmanto dabiskās zemes pazīmes, piemēram, kokus un strautus, kā arī attālumus un blakus esošās īpašuma līnijas. Ko sauc arī par metes un robežas vai neizlemti ēdieni un robežas.

Līgums, kas piešķir īpašumtiesības uz zemi un visu zemes peļņu uz mūžu vai uz noteiktu laiku, kamēr vien tiek ievēroti līguma nosacījumi (piemēram, īre). Dažos gadījumos nomas līgums ļauj nomniekam pārdot vai noteikt zemi, bet noteiktā termiņa beigās zeme joprojām tiek nodota īpašniekam.

Vēl viens grāmatas vai sējuma termins.

Personas tiesības uz noteiktu īpašumu tikai dzīves laikā. Viņš vai viņa nevar pārdot vai nodot zemi kādam citam. Pēc tam, kad cilvēks nomirst, nosaukums pāriet saskaņā ar likumu vai dokumentu, kas radīja interesi par dzīvi. Amerikāņu atraitnēm bieži bija dzīves interese par daļu no viņu vēlīnā vīra zemes (dow).

Apmēru un robežu aprakstā līkumu līkne attiecas uz zemes īpašību dabisko virzību, piemēram, upes vai līča “līkumiem”.

Izrunāts “vidējs”, mesne nozīmē “starpposms” un norāda uz starpposma aktu vai nodošanu īpašumtiesību ķēdē starp pirmo saņēmēju un pašreizējo īpašnieku. Termins “Mesne conveyance” parasti ir aizstājams ar terminu “akts”. Dažos apgabalos it īpaši Dienvidkarolīnas piekrastes reģionā, jūs atradīsit darbus, kas reģistrēti Mesnas birojā Transporta līdzekļi.

Dzīvojamā māja. “Mīkla ar piederumiem” nodod gan māju, gan arī tai piederošās ēkas un dārzus. Dažos darbos “sajaukšana” vai “zemes sajaukšana” norāda uz zemi ar pavadošo dzīvojamo māju.

Mēnesi un robežas ir sistēma zemes aprakstīšanai, norādot īpašuma ārējās robežas, izmantojot kompasa virzienus (piemēram, “N35W” vai 35 grādi uz rietumiem no ziemeļiem), marķieri vai orientieriem, kur virzieni mainās (piemēram, sarkans ozols vai “Džonsona stūris”), un attāluma starp šiem punktiem lineārs mērījums (parasti ķēdēs vai stabi).

Hipotēka ir nosacīta īpašuma tiesību nodošana, kas ir atkarīga no parāda atmaksas vai citiem nosacījumiem. Ja noteiktā laika posmā nosacījumi tiek izpildīti, nosaukums paliek sākotnējam īpašniekam.

Tiesvedība, ar kuru zemes gabals vai zemes gabals tiek sadalīts starp vairākiem kopīpašniekiem (piemēram, brāļiem un māsām, kuri pēc viņa nāves kopīgi mantoja tēva zemi). Saukts arī par “dalījumu”.

Oficiāls zemes īpašums vai sertifikāts, kas zemes nodošanu no kolonijas, valsts vai citas valdības struktūras nodod privātpersonai; nodod īpašumtiesības no valdības uz privāto sektoru. Patents un dotācija bieži tiek lietoti savstarpēji aizstājami, lai gan dotācija parasti attiecas uz zemes apmaiņu, savukārt patents attiecas uz dokumentu, kas oficiāli nodod īpašumtiesības. Skatīt arī: zemes dotācija.

Mērvienība, ko izmanto mērījumu un robežu noteikšanas sistēmā un ir vienāda ar 16,5 pēdām. Viens akrs ir vienāds ar 160 kvadrātveida laktiem. Sinonīms ar pole un stienis.

Karte vai zīmējums, kas parāda atsevišķa zemes trakta (lietvārda) kontūru. Uz izveidojiet zīmējumu vai plānu no metes un robežas zemes apraksta (darbības vārds).

Mērvienība, ko izmanto metes un robežas aptaujas sistēma, kas vienāds ar 16,5 pēdām vai 25 saitēm mērnieka ķēdē. Viens akrs ir vienāds ar 160 kvadrātveida poliem. 4 stabi veido a ķēde. 320 stabi veido jūdzi. Sinonīms ar asari un stienis.

Pilnvara ir dokuments, kas personai dod tiesības rīkoties citas personas labā, parasti veicot īpašus darījumus, piemēram, zemes pārdošanu.

Parastās tiesības pirmdzimtajam vīrietim pēc tēva nāves mantot visu nekustamo īpašumu. Ja akts starp tēvu un dēlu nav saglabājies vai nav ticis reģistrēts, bet vēlāk dokumenti dokumentē dēlu, ka viņš pārdod vairāk īpašuma, nekā nopirka, iespējams, ka viņš mantoja, izmantojot galveno īpašumu. Tēva identitātes noteikšanu var palīdzēt salīdzināt iespējamo tēvu darījumi ar atbilstošu īpašuma aprakstu.

Zemes trakta robežu noteikšana, fiziski staigājot pa tām noteiktā vietā procesija apstiprināt marķierus un robežas un atjaunot īpašuma līnijas. Blakusesošo traktātu īpašnieki bieži izvēlējās apmeklēt arī procesiju, lai aizsargātu viņu intereses.

Persona, kurai ir piešķirta īpašumtiesības (vai daļēja īpašumtiesības) uz koloniju, kā arī visas valdības nodibināšanas un zemes sadalīšanas prerogatīvas.

Trīsdesmit ASV štati, kas izveidoti no publiskā domēna, veido publiskās zemes valstis: Alabama, Aļaska, Arizona, Arkanzasa, Kalifornija, Kolorādo, Florida, Aidaho, Ilinoisa, Indiāna, Aiova, Kanzasa, Luiziāna, Mičigana, Minesota, Misisipi, Misūri, Montana, Nebraska, Nevada, Jaunā Meksika, Ziemeļdakota, Ohaio, Oklahoma, Oregona, Dienviddakota, Jūta, Vašingtona, Viskonsina un Vaiominga.

Noteikta maksa, kas maksājama naudā vai natūrā (labība vai produkti) atkarībā no vietas un laika perioda, ka a zemes īpašnieks maksāja zemes īpašniekam katru gadu, lai būtu brīvs (“atmest”) no jebkādas citas nomas maksas vai saistības (vairāk no desmitās daļas) nekā nodoklis). Amerikas kolonijās kvestori parasti bija nelieli, pamatojoties uz kopējo platību, un tie tika savākti galvenokārt, lai simbolizētu īpašnieka vai karaļa (piešķīrēja) autoritāti.

Zeme un viss, kas tai pievienots, ieskaitot ēkas, kultūras, kokus, žogus utt.

Sistēma, ko galvenokārt izmanto publiskās zemes valstis kurā īpašums tiek apsekots pirms piešķiršanas vai pārdošanas 36 kvadrātjūdzes apdzīvotās vietās, kas sadalītas 1 kvadrātjūdzes sekcijas un sīkāk sadalītas daļās, ceturtdaļās un citās daļās sadaļas.

Mērvienība, ko izmanto mērījumu un robežu noteikšanas sistēmā un ir vienāda ar 16,5 pēdām. Viens akrs ir vienāds ar 160 kvadrātveida stieņiem. Sinonīms ar asari un pole.

Personas īpašuma piespiedu pārdošana, parasti ar tiesas rīkojumu samaksāt parādus. Pēc atbilstoša publiska paziņojuma šerifs izsolīs zemi visaugstākajam solītājam. Šāda veida akts bieži tiek indeksēts ar šerifa vārdu vai vienkārši “šerifs”, nevis bijušais īpašnieks.

Sākotnējās trīspadsmit Amerikas kolonijas, kā arī Havaju salas, Kentuki, Meinas, Teksasas, Tenesī, Vērmontas, Rietumvirdžīnijas štati un Ohaio daļas.

Mērnieka sagatavota plāksne (zīmējums un pavadošs teksts), kurā parādītas zemes trakta robežas; noteikt un izmērīt īpašuma gabala robežas un lielumu.

Īpašumtiesības uz noteiktu zemes traktu; dokuments, kas apliecina īpašumtiesības.

Norādīta zemes platība, ko dažreiz sauc par zemes gabalu.

Garuma vienība, ko izmanto visā spāņu valodā runājošajā pasaulē un kuras vērtība ir aptuveni 33 collas (pagalma spāņu valodas ekvivalents). 5645,4 kvadrāts varaskāre vienāds ar vienu akru.

Līdzīgi kā a orderi. Lietošana atšķiras atkarībā no laika un vietas.

Dokuments vai atļauja, kas apliecina indivīda tiesības uz noteiktu akru skaitu noteiktā apgabalā. Tas indivīdam deva tiesības nolīgt (par savu cenu) oficiālu inspektoru vai pieņemt iepriekšēju aptauju.