Brīva valdības zeme, kas pazīstama arī kā beznodokļu valdības zeme, vairs nepastāv. Vairs nav federālās māju izstādīšanas programmas, un jebkura valsts zeme, ko valdība pārdod, ir pārdod par ne mazāk kā patieso tirgus vērtību.
Saskaņā 1976. gada Federālais zemes politikas un pārvaldības likums (FLMPA), federālā valdība pārņēma īpašumtiesības uz valsts zemēm un atcēla visas bieži grozītās pēdas 1862. gada lauku mājas akts.
Konkrēti, FLMPA paziņoja, ka "valsts zemes tiek saglabātas federālā īpašumā, ja vien tas nav zemes izmantošanas rezultāts Šajā likumā noteiktā plānošanas procedūra nosaka, ka konkrēta zemes gabala nodošana kalpos valsts piederīgajiem interese..."
Šodien Zemes pārvaldības birojs (BLM) pārrauga apmēram 264 miljonu akru publiskās zemes izmantošanu, kas ir aptuveni viena astotā daļa no visām Amerikas Savienotajās Valstīs esošajām zemēm. Nododot FLMPA, Kongress nozīmēja BLM galveno pienākumu kā “publisko zemju un to dažādo pārvaldīšanu resursu vērtības, lai tās tiktu izmantotas kombinācijā, kas vislabāk atbilst pašreizējām un nākotnes amerikāņu vajadzībām cilvēki. "
Lai gan BLM nepiedāvā daudz zemes pārdošanai sakarā ar 1976. gada kongresa mandātu šīs zemes parasti saglabāt publiski Ja īpašumā ir īpašuma tiesības, aģentūra laiku pa laikam pārdod zemes gabalus, kad zemes izmantošanas plānošanas analīzē noteikts, ka nodošana notiek piemērots.
Kādi zemes gabali tiek pārdoti?
Federālās zemes, ko pārdod BLM, parasti ir neuzlaboti lauku mežu, zālāju vai tuksnešu zemes gabali, kas lielākoties atrodas rietumu štatos. Sūtījumus parasti neapkalpo tādi komunālie pakalpojumi kā elektrība, ūdens vai kanalizācija, un tiem, iespējams, nav piekļuves pa uzturētiem ceļiem. Citiem vārdiem sakot, pārdošanā esošie zemes gabali patiešām ir “nekurienes vidū”.
Kur atrodas pārdošanā esošās zemes?
Parasti tā ir daļa no sākotnējā publiskā īpašuma, kas izveidots Amerikas Savienoto Valstu rietumu paplašināšanās laikā, lielākoties zeme atrodas 11 rietumu štatos un Aļaskas štatā, lai gan daži izkaisīti zemes gabali atrodas Austrālijas štatā Austrumos.
Gandrīz visi atrodas Aļaskas, Arizonas, Kalifornijas, Kolorādo, Aidaho, Montanas, Nevada, Jaunās Meksikas, Oregonas, Jūtas un Vaiomingas rietumu štatos.
Sakarā ar tiesībām uz zemi Aļaskas štatam un Aļaskas pamatiedzīvotājiem pārskatāmā nākotnē Aļaskā netiks organizēta publiska zemes pārdošana, norāda BLM.
Nelielas summas ir arī Alabamas, Arkanzasas, Floridas, Ilinoisas, Kanzasas, Luiziānas, Mičiganas, Minesota, Misūri, Misisipi, Nebraska, Ziemeļdakota, Ohaio, Oklahoma, Dienviddakota, Vašingtona un Viskonsina.
Konektikutā, Delaveras štatā, Gruzijā, Havaju salās, Indiānā, Aiovas, Kentuki, Meinas, Merilendas, Masačūsetsas štatā nav BLM pārvaldītu publisku zemju, Ņūhempšīra, Ņūdžersija, Ņujorka, Ziemeļkarolīna, Pensilvānija, Rodas sala, Dienvidkarolīna, Tenesī, Teksasa, Vērmonta, Virdžīnija un Rietumi Virdžīnija.
Kā zeme tiek pārdota?
Zemes pārvaldības birojs pārdod neapbūvētu publisko zemi, izmantojot mainītu solīšanas procesu, kas dod priekšroku blakus esošajiem zemes īpašniekiem, atklātu publisku izsoli vai tiešu pārdošanu vienam pircējam. Minimālie pieņemamie piedāvājumi ir balstīti uz zemes vērtības novērtējumiem, kurus sagatavo un apstiprina Iekšlietu novērtēšanas pakalpojumu departamenta departaments. Novērtējumi balstās uz tādiem faktoriem kā piekļuves vieglums, ūdens pieejamība, iespējamā īpašuma izmantošana un salīdzināmas īpašuma cenas reģionā.
Štatos tiek piedāvāta brīva lauku māja, bet...
Kamēr valstij piederošās zemes vairs nav pieejamas mājas iznomāšanai, dažas valstis un pašvaldības laiku pa laikam piedāvā bezmaksas zemi personām, kuras vēlas uz tās uzbūvēt māju. Tomēr parasti šie namīpašumu darījumi ir saistīti ar ļoti īpašām prasībām. Piemēram, Beatrise, Nebraskas vietējās 2010. gada Homestead Act dod māju īpašniekiem 18 mēnešus iespēju uzbūvēt vismaz 900 kvadrātpēdas lielu māju un dzīvot tajā vismaz nākamos trīs gadus.
Tomēr lauku sēta šķiet tikpat smaga pēc rindas, kā tas bija 1860. gados. Divus gadus pēc Beatrises Nebraska pieņēma savu mājas izdošanas aktu - Wall Street Journal ziņots ka neviens faktiski nebija pieprasījis zemes gabalu. Kamēr bija pieteikušies desmitiem cilvēku no visas tautas, viņi visi izstājās no programmas, kad sāka saprast "kā darbs ir saistīts", laikrakstam stāstīja pilsētas amatpersona.