Pretēji nepatiesai reklāmai ASV valdība nepiedāvā "bezmaksas vai lēta" zeme sabiedrībai. Tomēr Zemes pārvaldības birojs (BLM), ASV Iekšlietu departamenta aģentūra, dažos gadījumos dažreiz pārdod valstij piederošas zemes gabalus.
Federālajai valdībai ir divas galvenās kategorijas, kuras tā padara zemi pieejamu pārdošanai sabiedrībai: nekustamo īpašumu un publisko zemi.
- Nekustamais īpašums galvenokārt ir attīstīta zeme ar ēkām, ko parasti federālā valdība iegādājas īpašiem mērķiem, piemēram, militārām bāzēm vai biroju ēkām. Personām, kuras vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, jāsazinās ar Vispārējo pakalpojumu pārvalde (GSA), kas ir federālā aģentūra, kas ir atbildīga par attīstītā liekā īpašuma pārdošanu.
- Publiskā zeme ir neattīstīta zeme bez uzlabojumiem, parasti tā ir daļa no sākotnējā publiskā īpašuma, kas izveidots ASV rietumu paplašināšanās laikā. Lielākā šīs zemes platība ir 11 Rietumu štatos un Aļaskā, kaut arī daži izkaisīti zemes gabali atrodas Austrumos.
Fakti par valdības zemes stāvokli
- ASV federālā valdība vairs nepārdod zemi sabiedrībai par cenu, kas mazāka par īpašuma novērtēto patieso tirgus vērtību.
- Zemes pārvaldības birojs (BLM) laiku pa laikam pārdod attīstītus nekustamos īpašumus vai neattīstītus (neapstrādātus) valstij piederošus zemes gabalus, veicot tiešo pārdošanu vai izsolē izsludinot konkursus.
- Lielākā neattīstītā publiskā zeme, ko pārdod BLM, atrodas Rietumu štatos un Aļaskā. Izstrādātais nekustamais īpašums, ieskaitot ēkas un komunālos pakalpojumus, var atrasties jebkurā valsts daļā.
- Saskaņā ar federālajiem likumiem BLM tiek prasīts turēt lielāko daļu zemes un nekustamo īpašumu valsts īpašumā, ja vien aģentūras zemes ierīcības ierēdņi to neuzskata par lietderīgu.
Pārdošanā nav daudz valsts zemes
Zemes pārvaldības birojs (BLM) ir atbildīgs par publiskās zemes pārpalikuma pārdošanu. Sakarā ar kongresa ierobežojumiem, kas ieviesti 1976. gadā, BLM parasti saglabā lielāko daļu publisko zemju valsts īpašumā. Tomēr BLM laiku pa laikam pārdod zemes gabalus, ja aģentūras zemes ierīcības nodaļa uzskata, ka pārpalikuma apglabāšana ir piemērota.
Kas par zemi Aļaskā?
Lai gan daudzi cilvēki ir ieinteresēti iegādāties publisku zemi mājas izīrēšanai Aļaskā, BLM to iesaka esošās zemes dēļ tiesības uz Aļaskas štatu un Aļaskas pamatiedzīvotājiem, paredzamā gadījumā Aļaskā netiks organizēta BLM zemes pārdošana nākotne.
Nav ūdens, nav kanalizācijas
BLM pārdotie zemes gabali ir neattīstīta zeme bez uzlabojumiem (ūdens, kanalizācija utt.) Un parasti atrodas rietumu štatos. Zemes parasti ir lauku mežu, zālāju vai tuksnešu zemes.
Kā zeme tiek pārdota
BLM ir trīs zemes pārdošanas iespējas:
- modificēts konkurss, kurā tiek atzītas dažas priekšrocības blakus esošajiem zemes īpašniekiem;
- tieša pārdošana vienai pusei, ja apstākļi to attaisno; un
- konkursa solīšana publiskā izsolē.
Pārdošanas metodi BLM nosaka katrā gadījumā atsevišķi, atkarībā no katra konkrētā zemes gabala vai pārdošanas apstākļiem. Saskaņā ar likumu zemes tiek piedāvātas pārdošanai par patieso tirgus vērtību.
Nav “brīvas” valdības zemes
Valsts zemes tiek pārdotas ne mazāk kā par patieso tirgus vērtību, ko nosaka federālais novērtējums. Zemes vērtību ietekmē tādi apsvērumi kā juridiska un fiziska pieeja, visaugstākā un labākā īpašuma izmantošana, salīdzināmi pārdošanas apjomi šajā apgabalā un ūdens pieejamība. Nav "brīvu" zemju.
Saskaņā ar likumu BLM ir jābūt īpašumam, kuru jāpārdod kvalificēts vērtētājs, lai noteiktu īpašuma pašreizējo tirgus vērtību. Pēc tam novērtējums ir jāpārskata un jāapstiprina Iekšlietu departamenta Novērtēšanas pakalpojumu direktorātā. Minimālā pieļaujamā zemes gabala piedāvājuma summa tiks noteikta federālajā novērtējumā.
Kas var iegādāties valsts zemi?
Pēc BLM domām, publiskās zemes pircējiem jābūt:
- Amerikas Savienoto Valstu pilsoņi, kas ir sasnieguši 18 gadu vecumu;
- korporācijas, uz kurām attiecas Amerikas Savienoto Valstu vai jebkura štata likumi;
- ASV štats, valsts organizācija vai valsts politiska apakšvienība, kurai atļauts glabāt īpašumus vai īpašumu; vai
- vienības, kas saskaņā ar valsts likumiem var nodot un turēt zemes vai tur esošās intereses.
Dažiem federālajiem darbiniekiem ir aizliegts pirkt valsts zemi, un visiem pircējiem ir jāiesniedz a Atbilstības sertifikāts, un var būt nepieciešams iesniegt statūtus vai citu dokumentācija.
Vai jūs varat vienkārši iegādāties nelielu mājas lapu?
Daudzi cilvēki meklē mazas partijas vai zemes gabalus, kas piemēroti vienas mājas celtniecībai. Kaut arī BLM laiku pa laikam pārdod mazus zemes gabalus, kas piemēroti mājas vietnēm, aģentūra to nedarīs sadalīt publiskās zemes gabalus, lai atvieglotu potenciālā pircēja vēlmi iegādāties māju vietne. BLM nosaka pārdodamo zemes gabalu izmērus un konfigurāciju, pamatojoties uz tādiem faktoriem kā esošie zemes īpašumtiesību modeļi, tirgojamība un apstrādes izmaksas.
Ko darīt, ja esat solītājs?
Konkursā uzvarējušajiem pretendentiem uz valsts zemi, ko pārdod, izmantojot konkurējošu pārdošanu, vai publiskās izsolēs ir jāiesniedz a neatmaksājams depozīts ne mazāk kā 20% no solītās summas pirms darba slēgšanas darījuma dienā izsole. Turklāt visos aizzīmogotajos piedāvājumos jāiekļauj garantētie līdzekļi, piemēram, kases čeks vai naudas pārvedums, ne mazāk kā 10% no solītās summas. Kopējās pārdošanas cenas atlikumi pilnībā jāsamaksā 180 dienu laikā pēc pārdošanas datuma. Publiskajos paziņojumos par pārdošanu būs ietverta sīka informācija par prasībām, noteikumiem un nosacījumiem, kas piemērojami pārdošanai.
Kā tiek reklamēta BLM zemes pārdošana
Zemes pārdošana ir norādīta vietējos laikrakstos un laikrakstā Federālais reģistrs. Turklāt paziņojumi par zemes pārdošanu kopā ar norādījumiem potenciālajiem pircējiem bieži tiek uzskaitīti dažādās BLM štata vietnēs.