Potenciālais mājas pircējs atrod nekustamo īpašumu fiksatoru un izpilda pirkuma līgumu pēc tam, kad kopā ar savu nekustamā īpašuma aģentu ir veikts īpašuma priekšizpēte. Līgumā jānorāda, ka pircējs vēlas saņemt 203 k) aizdevumu un ka līgums ir atkarīgs no aizdevuma apstiprināšanas, pamatojoties uz papildu nepieciešamiem remontdarbiem, ko veic pircējs. FHA vai aizdevējs.
Pēc tam mājas pircējs izvēlas FHA apstiprinātu aizdevēju 203 (k) un organizē detalizētu priekšlikumu - parādot darba jomu, ieskaitot detalizētu izmaksu aprēķinu par katru remontu vai uzlabošanu projekts.
Ja aizņēmējs nokārto aizdevēja kredītspējas pārbaudi, aizdevums tiek slēgts par summu, kura būs sedz īpašuma iegādes vai refinansēšanas izmaksas, rekonstruēšanas izmaksas un pieļaujamo slēgšanu izmaksas. Aizdevuma summā būs arī rezerves neparedzētiem gadījumiem no 10% līdz 20% no kopējām rekonstrukcijas izmaksām, un to izmanto, lai segtu visus papildu darbus, kas nav iekļauti sākotnējā priekšlikumā.
Noslēdzot īpašumu, pārdevējs tiek samaksāts, un atlikušie līdzekļi tiek ieskaitīti darījuma kontā, lai samaksātu par remontu un uzlabojumiem rehabilitācijas periodā.
Hipotēkas maksājumi un pārtaisīšana sākas pēc aizdevuma slēgšanas. Aizņēmējs var nolemt rehabilitācijas izmaksās ieskaitīt līdz sešiem hipotēkas maksājumiem, ja īpašuma nav tiks aizņemts būvniecības laikā, bet tas nevar pārsniegt laiku, kurā paredzēts pabeigt rehabilitācija. (Šie hipotēku maksājumi sastāv no pamatsummas, procentiem, nodokļiem un apdrošināšanas, un tos parasti sauc ar saīsinājumu PITI.)
Darījuma naudas līdzekļi tiek atbrīvoti darbuzņēmējam būvniecības laikā, izmantojot virkni izlozes pieprasījumu par pabeigtiem darbiem. Lai nodrošinātu darba pabeigšanu, 10% no katras izlozes tiek kavēti; šī nauda tiek samaksāta pēc tam, kad aizdevējs noteiks, ka īpašumam nebūs ķīlas.
Nepieciešama privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI), taču atšķirībā no parastajiem aizdevumiem tā netiek noņemta, tiklīdz pamatkapitāls īpašumā sasniedz 20%.