Kāpēc īre dzīvokli Vācijā ir pilnīgi izplatīta

Lai gan Vācija gadā ir guvusi visveiksmīgāko ekonomiku Eiropa un būtībā tā ir turīga valsts, tai ir arī viens no zemākajiem mājokļu īpašnieku rādītājiem kontinentā, un tā ir arī tālu atpaliek ASV. Bet kāpēc vācieši īrē dzīvokļus, nevis pērk tos vai pat būvē vai pērk māju? Daudzu cilvēku, it īpaši ģimeņu, mērķis visā pasaulē ir iegādāties savas naktsmītnes. Vāciešiem varētu šķist, ka ir kaut kas daudz svarīgāks nekā tas, ka esat mājas īpašnieks. Pat ne 50 procenti vāciešu ir māju īpašnieki, turpretī vairāk nekā 80 procenti spāņu ir, tikai šveicieši pat īrē vairāk nekā viņu ziemeļu kaimiņi. Mēģināsim izsekot šīs vācu attieksmes iemesliem.

Tāpat kā daudzās lietās Vācijā, attieksmes pret īri izsekošana ir vērsta uz Otrais pasaules karš. Kad karš beidzās un Vācija parakstīja beznosacījumu padošanos, visa valsts bija gruveši. Britu un amerikāņu gaisa reidi iznīcināja gandrīz katru lielāku pilsētu, un pat mazāks ciemats bija cietis no kara. Pilsētas, piemēram, Hamburga, Berlīne vai Ķelne, kur

Tāpēc 1949. gadā jaunuzceltās Rietumvācijas valdības viena no pirmajām prioritātēm bija pierādīt katram vācietim drošu uzturēšanās un dzīves vietu. Tāpēc valsts atjaunošanai tika uzsāktas lielas mājokļu programmas. Tā kā ekonomika arī gulēja uz zemes, nebija citas iespējas kā vien to, ka valdība bija atbildīga par jaunu mājokļu izveidošanu. Jaundzimušajam Bundesrepublik, bija arī ļoti svarīgi dot cilvēkiem jaunas mājas, lai stātos pretī komunisma solītajām iespējām tikai valsts otrajā pusē, padomju zonā. Bet, protams, bija arī cita iespēja, kas nāca klajā ar sabiedrisko mājokļu programmu: Tie vācieši, kurus kara laikā nebija nogalināti vai sagūstīti, lielākoties bija bez darba. Jaunu dzīvokļu celtniecība vairāk nekā diviem miljoniem ģimeņu varētu radīt steidzami vajadzīgas darba vietas. Tas viss ļāva gūt panākumus, pirmajos jaunās Vācijas gados varēja samazināt korpusa trūkumu.

Tas noved pie tā, ka vāciešiem šodien, tāpat kā viņu vecākiem un vecvecākiem, ir pamatota pieredze īrējot dzīvokli, ne tikai no valsts mājokļu uzņēmuma. Lielākajās Vācijas pilsētās, piemēram, Berlīnē vai Hamburgā, vairums pieejamo dzīvokļu ir publiskā apgrozībā vai vismaz tos pārvalda publisks mājokļu uzņēmums. Bez lielajām pilsētām Vācija ir arī devusi privātajiem ieguldītājiem iespēju iegūt īpašumus un izīrēt tos. Īpašniekiem un īrniekiem, kas viņiem jāievēro, ir daudz ierobežojumu un likumu, kas pierāda, ka viņu dzīvokļi ir labā stāvoklī. Citās valstīs īres dzīvokļiem ir stigma, ka tie tiek zaudēti un galvenokārt nabadzīgiem cilvēkiem, kuri nevar atļauties sev izmitināšanu. Vācijā nav neviena no šīm stigmām. Īre šķiet tikpat laba kā pirkšana - gan ar priekšrocības un trūkumi.

Runājot par likumiem un noteikumiem, Vācija ir ieguvusi īpašus piedāvājumus, kas izmaina. Piemēram, pastāv tā sauktais Mietpreisbremse, kas pieņēma parlamentu. Teritorijās ar saspringtu mājokļu tirgu saimniekam ir atļauts palielināt īres maksu tikai par desmit procentiem virs vietējā vidējā līmeņa. Ir daudz citu likumu un noteikumu, kuru dēļ Vācijā, salīdzinot ar citām attīstītajām valstīm, īres maksas ir pieejamas. No otras puses, Vācijas bankām ir augsti priekšnoteikumi hipotēkas vai aizdevuma saņemšanai, lai nopirktu vai uzceltu māju. Jūs vienkārši to nesaņemsit, ja jums nav pareizo galvojumu. Tāpēc ilgtermiņā labāka iespēja ir īrēt dzīvokli pilsētā.

Bet, protams, šai attīstībai ir arī dažas negatīvās puses. Tāpat kā lielākajā daļā citu rietumu valstu, tā saukto ģentrifikācija var atrast arī lielākajās Vācijas pilsētās. Šķiet, ka labs valsts mājokļu un privāto ieguldījumu līdzsvars arvien vairāk apgāžas. Privātie investori pērk vecās mājas pilsētās, atjauno tās un pārdod vai izīrē par augstām cenām, kuras var atļauties tikai turīgas personas. Tas noved pie tā, ka "normāli" cilvēki vairs nevar atļauties dzīvot lielajās pilsētās, un jo īpaši jauniešiem un studentiem tiek likts atrast pareizu un pieejamu mājokli. Bet tas ir cits stāsts, jo viņi arī nevarēja atļauties iegādāties māju.