Gentrifikācija tiek definēta kā process, kurā turīgāki (galvenokārt ar vidējiem ienākumiem) cilvēki pārceļas, atjauno un atjauno mājokļus un dažreiz arī uzņēmējdarbību iekšējās pilsētas vai citi pasliktināti apgabali, kuros agrāk dzīvojuši nabadzīgāki cilvēki.
Tādējādi ģentrifikācija ietekmē apgabala demogrāfiju, jo šis vidēju ienākumu un ģimeņu pieaugums bieži rada vispārēju rasu minoritāšu skaita samazināšanos. Turklāt mājsaimniecību skaits samazinās, jo ģimenes ar zemiem ienākumiem aizstāj ar jauniem vientuļiem cilvēkiem un pāriem, kuri vēlas tuvināties viņu darbam un aktivitātēm pilsētas kodols.
Nekustamā īpašuma tirgus mainās arī tad, kad notiek ģentrifikācija, jo īres maksas un māju cenas palielina izlikšanu. Tiklīdz tas notiek, īres vienības bieži tiek mainītas uz dzīvokļiem vai luksusa mājokļiem, kurus var iegādāties. Mainoties nekustamajam īpašumam, mainās arī zemes izmantošana. Pirms ģentrifikācijas šajās teritorijās parasti ir mājokļi ar zemiem ienākumiem un dažreiz vieglā rūpniecība. Pēc tam joprojām ir mājokļi, taču parasti tie ir augstākās klases, kā arī biroji, mazumtirdzniecība, restorāni un citi izklaides veidi.
Visbeidzot, šo pārmaiņu dēļ gentrifikācija būtiski ietekmē apgabala kultūru un raksturu, padarot gentrifikāciju par pretrunīgi vērtētu procesu.
Gentrifikācijas vēsture un cēloņi
Kopš Stikls nāca klajā ar terminu, ir bijis daudz mēģinājumu izskaidrot, kāpēc notiek gentrifikācija. Daži no pirmajiem mēģinājumiem to izskaidrot, izmantojot ražošanas un patēriņa puses teorijas.
Ražošanas puses teorija ir saistīta ar ģeogrāfu Neilu Smitu, kurš skaidro ģentrifikāciju, balstoties uz naudas un ražošanas attiecībām. Smits sacīja, ka zemās īres maksas piepilsētas teritorijās pēc Otrā pasaules kara noveda pie kapitāla pārvietošanās uz šīm teritorijām pretstatā iekšpilsētām. Tā rezultātā pilsētas teritorijas tika pamestas un zemes vērtība tajās samazinājās, bet zemes vērtība - priekšpilsētas palielināts. Pēc tam Smits nāca klajā ar savu īres atšķirību teoriju un izmantoja to, lai izskaidrotu gentrifikācijas procesu.
Pati īres maksas atšķirību teorija apraksta nevienlīdzību starp zemes cenu tās pašreizējā lietojumā un potenciālo cenu, ko zemes gabals varētu sasniegt “Augstāka un labāka izmantošana.” Izmantojot savu teoriju, Smits apgalvoja, ka tad, kad īres maksas starpība būs pietiekami liela, izstrādātāji redzēs potenciālo peļņu, pārveidojot pilsētas vidusdaļu apgabali. Šajos apgabalos pārbūves rezultātā gūtā peļņa aizver īres maksas atšķirības, izraisot lielākas nomas maksas, nomas maksas un hipotēkas. Tādējādi ar Smita teoriju saistītais peļņas pieaugums noved pie gentrifikācijas.
Patēriņa puses teorija, kuru ir atzinusi ģeogrāfs Deivids Lejs, lai izskaidrotu gentrifikāciju, aplūko cilvēku, kas veic gentrifikāciju, īpašības un to, ko viņi patērē, nevis tirgū. Mēdz teikt, ka šie cilvēki sniedz uzlabotus pakalpojumus (piemēram, viņi ir ārsti un / vai juristi), bauda mākslu un brīvo laiku, kā arī prasa ērtības un viņu pilsētās rūpējas par estētiku. Gentrifikācija ļauj šādām izmaiņām notikt un ir piemērota šai populācijai.
Gentrifikācijas process
Laika gaitā šie pilsētu pionieri palīdz pārveidot un “sakārtot” nojauktās teritorijas. Pēc tam cenas paaugstinās, un tur esošie cilvēki ar zemākiem ienākumiem tiek izstumti un aizstāti ar cilvēkiem ar vidējiem un lielākiem ienākumiem. Pēc tam šie cilvēki pieprasa lielākas ērtības un mājokļu fondu, un uzņēmumi mainās, lai rūpētos par viņiem, atkal paaugstinot cenas.
Šīs cenu kāpums pēc tam izspiež atlikušos cilvēkus ar zemākiem ienākumiem un tiek piesaistīti vairāk cilvēku ar vidējiem un lielākiem ienākumiem, tādējādi saglabājot gentrifikācijas ciklu.
Gentrifikācijas izmaksas un ieguvumi
Vislielākā gentrifikācijas kritika tomēr ir atjaunotās teritorijas sākotnējo iedzīvotāju pārvietošanās. Tā kā ģentrificētie apgabali bieži atrodas novecojušajā pilsētas centrā, iedzīvotājiem ar zemākiem ienākumiem galu galā tiek noteikta cena, un dažreiz viņiem nav kur doties. Turklāt mazumtirdzniecības ķēdēm, pakalpojumiem un sociālajiem tīkliem tiek noteikta cena un tie tiek aizstāti ar augstākās klases mazumtirdzniecību un pakalpojumiem. Tieši šis gentrifikācijas aspekts rada vislielāko spriedzi starp iedzīvotājiem un izstrādātājiem.
Neskatoties uz šo kritiku, gentrifikācijai ir vairākas priekšrocības. Tā kā tas bieži noved pie tā, ka cilvēkiem pieder mājas, nevis īre, tas dažkārt var radīt lielāku stabilitāti vietējā reģionā. Tas arī rada paaugstinātu pieprasījumu pēc mājokļiem, tāpēc brīvo īpašumu ir mazāk. Visbeidzot, gentrifikācijas atbalstītāji saka, ka pieaugošās iedzīvotāju klātbūtnes dēļ centrā esošie uzņēmumi gūst labumu, jo šajā reģionā ir vairāk cilvēku.
Neatkarīgi no tā, vai to uzskata par pozitīvu vai negatīvu, nav šaubu, ka ģentrificētie apgabali kļūst par nozīmīgām pasaules pilsētu struktūras sastāvdaļām.