Bloķēšana: definīcija, piemēri un sekas

Bloķēšana ir nekustamā īpašuma mākleru prakse, kas pārliecina māju īpašniekus pārdot savas mājas par zemām cenām, baidoties, ka mainās apkaimes sociālekonomiskā demogrāfija un samazināsies mājas vērtības. Pieskaroties māju īpašnieku rasu vai klases aizspriedumiem, šie nekustamā īpašuma spekulanti gūst labumu, pārdodot attiecīgos īpašumus par paaugstinātām cenām jauniem pircējiem.

Bloķēšana

Blockbusting un balts lidojums vēsturiski strādājuši tandēmā. Baltais lidojums attiecas uz baltumu masveida izceļošanu no apkārtnes, kad pārvietojas melnādaina ģimene (vai citas etniskās grupas locekļi). Gadu desmitiem mājokļu segregācija dzīvojamos rajonos nozīmēja, ka baltumi un melnādaini nedzīvoja tajos pašos rajonos. Rasu aizspriedumu dēļ melnās ģimenes redzamība blokā, kas signalizēja par apkārtnes baltumiem, drīz pasliktināsies. Nekustamā īpašuma spekulanti ne tikai aizrāvās ar šīm bailēm, bet dažreiz arī ierosināja tās, apzināti pārdodot māju baltā apkaimē melnādainai ģimenei. Daudzos gadījumos viena melnādaina ģimene bija nepieciešama, lai motivētu baltos iedzīvotājus ātri izkraut savas mājas un procesa laikā nomāktu tirgus vērtības.

Mūsdienās termins baltais lidojums varētu šķist lauks, jo gentrifikācijai tiek pievērsta daudz lielāka uzmanība. Gentrifikācija notiek, ja vidējās vai augstākās klases locekļi pārvieto mazāk apmaksātus iedzīvotājus no mikrorajoniem, paaugstinot īres un mājas vērtības un mainot kopienas kultūru vai ētiku. Saskaņā ar 2018. gada pētījumu “Baltā lidojuma noturība vidusšķiras priekšpilsētā, ”Tomēr problēma joprojām ir baltais lidojums. Indiānas universitātes sociologa Samuela Kija uzrakstītais pētījums pārsteidza balto un melno dinamiku ka baltie pamet vidusšķiras rajonus, kad sāk apmesties spāņi, āzijas amerikāņi vai afroamerikāņi tur. Kejs atklāja, ka baltais lidojums ir vairāk izplatīts vidējās klases rajonos nekā nabadzīgos rajonos, kas nozīmē, ka rase, nevis klase, šķiet, ir faktors, kas, visticamāk, pamudina baltumus likt savas mājas tirgus. Pētījumā tika noteikts, ka 3 252 no 27 891 tautas skaitīšanas traktātiem zaudēja vismaz 25 procentus no baltajiem populācija laikposmā no 2000. līdz 2010. gadam “ar vidējo lieluma zaudējumu 40 procentus no sākotnēji baltajiem populācija."

Bloķēšana notika 1900. gadu sākumā un sasniedza maksimumu gados pēc Otrā pasaules kara. Šai praksei ir sena vēsture Čikāgā, kas joprojām ir viena no valsts visizdalītākajām pilsētām. Vardarbība tika izmantota, lai Englevudas apkārtne būtu balta, taču tā nedarbojās. Tā vietā nekustamo īpašumu mākleri mudināja tur esošos baltumus savas mājas laist tirgū vairākus gadus pirms 1962. gada. Šī taktika izraisīja demogrāfiskās izmaiņas vidēji divos vai trijos Čikāgas blokos. Saskaņā ar ziņojumu, kas Čikāgā pārbaudīja 33 zemes gabalus, nekustamā īpašuma spekulanti “nopelnīja vidējo prēmiju 73 procentu apmērāPar bloķēšanu.

1962. gada raksts 1962. gada sestdienas vakara pastā, “Blockbuster atzīšanās” apraksta bloķēšanu, kas izvērsās, kad bungalo īpašnieks māju pārdeva melnajiem īrniekiem. Tūlīt pēc tam nekustamo īpašumu spekulanti, kuriem piederēja trīs tuvumā esoši īpašumi, pārdeva tos melnajām ģimenēm. Atlikušās balto ģimenes pārdeva savas mājas ar ievērojamiem zaudējumiem. Pēc neilga laika visi baltie iedzīvotāji pameta apkārtni.

Tradicionāli afroamerikāņi par balto lidojumu maksāja dūšīgu cenu. Viņiem nebija nekādu labumu no tā, ka balto māju īpašnieki pārdod savus īpašumus par zemām cenām, jo ​​spekulanti savukārt viņiem pārdeva šīs mājas. Šī prakse nostādīja nestabilā situācijā krāsu māju pircējus, apgrūtinot aizdevumu saņemšanu savas mājas uzlabošanai. Tiek ziņots, ka namīpašnieki apkaimēs, kuras skārušas daudzdzīvokļu ēkas, izmantojuši īrniekus, neveicot ieguldījumus labākajos dzīves apstākļos jaunajiem īrniekiem. Rezultātā mājokļu standartu pazemināšanās pazemināja īpašuma vērtības pat vairāk, nekā tas bija jau pirms baltā lidojuma.

Nekustamā īpašuma spekulanti nebija vienīgie, kas ieguva no sagraušanas. Izstrādātāji arī guva labumu, būvējot jaunas celtnes baltiem, kuri bēga no savām bijušajām apkaimēm. Tā kā baltumi pārcēlās uz priekšpilsētām, viņu nodokļu dolāri pameta pilsētas, vēl vairāk vājinot mājokļus pilsētās. Mazāki nodokļu dolāri nozīmēja mazāk pašvaldības līdzekļu mikrorajonu uzturēšanai, padarot šīs pilsētas daļas nepievilcīgas māju pircējiem no dažādas rases un sociālekonomiskās vides.

Bloķēšanas tendence sāka mainīties, kad Kongress pieņēma 1968. gada Likums par godīgu mājokli pēc slepkavības Martins Luters Kings, kurš aizstāvēja godīgu mājokli tādās pilsētās kā Čikāga. Lai arī federālie tiesību akti varēja padarīt pārlieku atklātu bloķēšanu, joprojām pastāv diskriminācija mājokļu jomā. Pilsētas, piemēram, Čikāga, paliek rasu ziņā nodalītas, un mājas melnajās apkaimēs ir ievērojami mazāk vērtīgas nekā mājas baltajos rajonos.

• Gaspaire, Brent. “Bloķēšana. ” BlackPast.org, 2013. gada 7. janvāris.
• Džeikobs, Toms. “Baltais lidojums paliek realitāte. ” Klusā okeāna standarts, 2018. gada 6. marts.
• Kejs, Samuels H. “Baltā lidojuma noturība vidusšķiras priekšpilsētā. ” Sociālo zinātņu pētījums, 2018. gada maijs.
• Moser, Whet. “Cik balto mājokļu nemieri veidoja Čikāgu. ” Žurnāls Čikāga, 2015. gada 29. aprīlis.
• Trapasso, Klēra. “Rasu atšķirības: Mājas melnajās apkaimēs ir to vērts mazāk nekā baltajos. ” Realtor.com, 2018. gada 30. novembris.