Mājas celtniecība - arhitekta padoms

Apsveicam ar jūsu (drīz būsim) mājām! Lai gan jaunas mājas celtniecība jums ir aizraujoša un, iespējams, arī prātā satraucoša, ir svarīgi iesaistīties visos procesa posmos. Jaunās mājas celtniecībai nevajadzētu būt pasīvai. Ir jāpieņem neskaitāmi lēmumi, un tie jums jāpieņem. Kad jūs nevarat vai nevēlaties pieņemt lēmumus, jūs piespiežat celtnieku tos pieņemt, un rezultāts var atšķirties no tā, uz ko jūs cerējāt.

Lai pārliecinātos, ka jūsu jaunā māja piepilda jūsu pašu redzējumu, ievērojiet šīs vadlīnijas, kā palikt iesaistītām mājas celtniecībā.

Lai vai kas līguma veids jūs parakstāties, jūs kļūstat par partiju juridiskā dokumentā, kurā ir iesaistīta milzīga naudas summa jūsu jaunās mājas celtniecībai. Tāpēc ir svarīgi zināt savas tiesības un tās izmantot.

Sāciet, rūpīgi izlasot līgumu un saprotot to. Atcerieties: jūs maksājat par celtnieku zināšanām, pieredzi un spējām. Jūs arī maksājat viņiem peļņu virs viņu izdevumiem. Tātad, ko jūs sagaidāt pretī? Kā jūs nodrošināsit to, ka iegūsit to, ko gaidāt? Visu pušu cerības būtu jāparedz līgumā.

Vidējā mājā ir aptuveni 1500 līdz 2000 kvadrātpēdas. Vai jums ir nepieciešams vairāk vietas? Kāpēc? Cik vēl? Jūs maksājat par katru telpas kvadrātpēdu katrā mājā neatkarīgi no tā, vai tā ir aizņemta, izmantojama vai kā citādi.

Jūs arī vēlaties saglabāt izmaksas perspektīvā. Piemēram, sakiet ķieģeļu jūs tiešām piemēram, maksā par USD 10 vairāk par tūkstoti nekā parastais ķieģelis. Ja parasti tiek iesaistīti 10 000 ķieģeļu, papildu kopējie izdevumi ir 100 USD. Jūsu ziņā ir izlemt, vai speciālais ķieģelis ir vērts papildu izmaksas, bet pats patstāvīgi veiciet matemātiku, un tas palīdzēs jums pieņemt apzinātus lēmumus par jūsu mājām.

Kopumā esi gudrs. Parūpējieties, lai draugu, celtnieku vai žurnālu ieteiktie sīkumi un sīkrīki netraucētu labai pamatabūvei. Piepūšamās grīdas, kurās sijas ir maksimāli izstieptas, nevar labot ar karstu kublu, flokētu sienu pārklājumu, virsgaismas lukturiem vai burvju durvju aparatūru.

Nē, jums nevajadzētu gaidīt, ka kontrolēsit jūsu mājās izmantoto nagu skaitu. Tomēr jums vajadzētu sagaidīt ievērojami uzbūvētu māju, kurai nav defektu un kas ir saskaņā ar visiem piemērojamajiem kodeksiem un noteikumiem. Noslēdzot hipotēku, pieprasiet pierādījumu par šādu atbilstību. Daudzās jurisdikcijās tiek izsniegti noslogojuma sertifikāti, kas norāda uz atbilstību minimālajam kodam un drošības standartiem.

Saprotiet, ka dažas detaļas praktiski nav maināmas, jo tās jādara pareizi. Tas ietver pienācīga izmēra un izgatavotu pamatu sistēmu, pareizi izstrādātu un uzstādītu konstrukciju sistēmu utt. Maināmi priekšmeti, piemēram, apdare un segumi, nenovirza jūs no nepieciešamības pēc labas pamata konstrukcijas.

Tajā pašā laikā uzmanieties lietās, kas ne vienmēr ir tās, kuras vēlaties, un kuras jūs nevarēsit mainīt viegli vai lēti. To var izlabot. Jautājiet lietām, kuras vienkārši neizskatās vai šķiet pareizas. Lielākoties to patiesībā nav.

Sazinieties ar uzticamiem ārējiem, objektīviem padomiem, izņemot jūsu tēvu, pat ja viņš ir celtnieks!

Esiet gatavs un gatavs kompromisam, lai atrisinātu situācijas un problēmas. Tomēr apzinieties to, no kā jūs, iespējams, atsakāties šajā procesā; izpētīt un saprast abas puses. Vai situācija ir tā vērta, ko jūs zaudējat?

Būvētājs ir pilnībā spējīgs jebko izdarīt vai atrast kādu, kurš var darīt jebko, ko vēlaties, taču “jebkam” vienmēr ir cena. Esiet uzmanīgs un piesardzīgs attiecībā uz unikāliem, pārmērīgiem vai tālejošiem pieprasījumiem, jaunām tehnoloģijām un nepārbaudītiem materiāliem un aprīkojumu.

Saprotiet, ka būvniecība ir nepilnīga zinātne. Apvienojiet šo izpratni ar dabiskiem elementiem (piemēram, vietas apstākļiem, laikapstākļiem, koka locekļiem, cilvēkiem) foibles), un jūs varētu saskarties ar situācijām, kad lietas var mainīties, ir jāmaina vai vienkārši jāpārsniedz iespējas.

Izlīdzināšanas kļūdas tomēr notiek. Absolūtā pilnība vai jūsu ideja par pilnību var netikt sasniegta - un vairāk nekā iespējams, ka tā netiks sasniegta. Drastiskās nepilnības tomēr var labot, un tādām vajadzētu būt. Jūsu tiesības to pieprasīt.

Jautājumi, kas nav skaidri un īpaši atzīmēti, uzrakstīti, aprakstīti vai parādīti, turpmāk abām pusēm tiks atstāti interpretācijai. Tāpēc esiet lieks savā lietvedībā, atstājot neko nejaušību. Sekojiet mutiskām diskusijām un norādījumiem, rakstiski pārbaudot. Saglabāt kvītis; tālruņu zvanu un citas korespondences ierakstus; apstiprinātie paraugi; pārdošanas kvītis; modeļa, tipa un stila numuri; un tamlīdzīgi.

Zinot precīzu informāciju par visiem būvniecības procesa aspektiem, tas jums var ļoti palīdzēt. Ja rodas jautājums kaut kur pa ceļam, šaubām un argumentiem nebūs vietas, un risinājumu var atrast ātri un bez strīdiem.

Esiet pragmatisks un absolūti lietišķs visos jūsu darījumos ar celtniekiem. Viņi strādā tev; jūs tos nemeklējat kā jaunus draugus. Ja draugs vai radinieks veic daļu no darba, izturieties pret šo personu tieši tādā pašā veidā: noslēdziet līgumu un pieprasiet ievērot jūsu grafiku. Neļaujiet dāvanai vai labai cenai izjaukt projektu kopumā.

• Kāds ir labs dizains manām vajadzībām?
• Kas ir ēkas kods? Vai tas ietekmē mani? Kā tas darbojas?
• Kas kopumā ir atbildīgs par manu ēkas projektu?
• Kādi ir labie istabu izmēri un proporcijas? Kādu stilu es gribu?
• Ko es īsti iegūstu no celtnieka?
• Kādas problēmas man ir pašreizējās mājās, kuras es nevēlos atkārtot?
• Kur es varu atrast atbildes un palīdzēt? Kā es varu darīt zināmas savas vēlmes?
• Ko nozīmē šī līnija zīmējumā?
• Kas ir strīds? Kas ir apgrūtinājums?
• Kādas ir specifikācijas? Vai būvnieks tos raksta un nodrošina?
• Ko darīt, ja mans celtnieks dara kaut ko man nepatīk?
• Kad māja tiks pabeigta?
• Kas ir līgums? Ko tas saka? Kāda ir mana loma tajā?
• Kas ir "papildus"?
• Vai tas ir labs materiāls? Es nekad par to neesmu dzirdējis.
• Ko es varu mainīt?
• Kas izvēlas krāsas krāsu, sienu segumus, flīzes, koka veidu, apšuvumu utt.?
• Vai ir iekļauta ainavu veidošana? Vai ir garantētas kādas ainavas iezīmes?
• Ko darīt, ja es nepiekrītu celtniekam? Vai es varu pārtraukt darbu?
• Vai es esmu atļauts darba vietnē? Vai es varu pārbaudīt darbu augšupceļoties? Vai es varu kādu ņemt līdzi?
• Ja es pats pērku mājas elementu, kurš to uzstādīs?
• Man ir vairāki priekšmeti, kas man nepatīk. Vai man tūlīt jānoslēdz hipotēka?

Ralfs V. Liebings (1935–2014) bija reģistrēts arhitekts, mūžizglītības koda skolotājs un 11 autoru autors. grāmatas par arhitektūras rasējumiem, kodeksiem un noteikumiem, līgumu administrēšanu un būvniecību nozare. 1959. gadā absolvējis Sinsinati universitāti, Liebingu, pasniedzot Sinsinati Universitātes Arhitektūras skolā un Ilinoisas Valsts universitātes Lietišķo zinātņu un tehnoloģiju koledžā. Turklāt viņš apmācīja galdnieku arodbiedrības mācekļus, vadīja nodarbības sabiedrības izglītības programmās un mācīja arhitektūras tehnoloģijas Deitonas ITT Tehniskajā institūtā. Viņš praktizēja arhitektūru gan Ohaio, gan Kentuki štatā.

Liebings publicēja daudzas mācību grāmatas, rakstus, rakstus un komentārus. Viņš bija dedzīgs aizstāvis ne tikai specifikāciju un kodu ieviešanā, bet dizaina firmās, lai procesā iesaistītu īpašniekus. Viņa publikācijās ietilpst "Arhitektūras būve: no projektēšanas līdz būvēšanai", "Arhitektūras darba zīmējumi" un "Celtniecības nozare". Papildus būdams reģistrēts arhitekts (RA), Lībings bija sertificēts profesionālā koda administrators (CPCA), galvenais būvniecības ierēdnis (CBO) un profesijas kods Administrators.

Ralfs Liebings bija pionieris noderīga, profesionāla un ilgstošas ​​kvalitātes tīmekļa satura izveidē.