Šis ir informācijas kopsavilkums par mājokļu aizdevumiem ar zemiem vai vidējiem ienākumiem, kas privātpersonām vai ģimenēm pieejami caur ASV Lauksaimniecības departamentu Lauku attīstības programma kā uzskaitīts Federālās vietējās palīdzības katalogs (CFDA).
2015. fiskālajā gadā aizdevumiem tika piešķirti 18,7 miljardi USD. Vidējais piešķirtais tiešais aizdevums bija USD 125 226, savukārt vidējais garantētais aizdevums bija USD 136 360.
Mērķi
Palīdzēt ļoti zemu, zemu un vidēju ienākumu mājsaimniecībām iegūt pieticīgus, pienācīgus, drošus un sanitārus mājokļus, ko izmantot kā pastāvīgu dzīvesvietu lauku apvidos.
Palīdzības veidi
Tiešie aizdevumi; Garantēti / apdrošināti aizdevumi.
Lietojumi un ierobežojumi
Tiešos un garantētos aizdevumus var izmantot, lai nopirktu, izveidotu vai uzlabotu pieteikuma iesniedzēja pastāvīgo dzīvesvietu. Jaunas ražotas mājas var finansēt, ja tās atrodas pastāvīgā vietā, iegādājas no apstiprināta izplatītāja vai darbuzņēmēja un atbilst dažām citām prasībām. Ļoti ierobežotos apstākļos mājas var refinansēt ar tiešiem aizdevumiem. Finansētajām mājokļiem jābūt pieticīgiem, pienācīgiem, drošiem un sanitāriem. Ar tiešu aizdevumu finansētas mājas vērtība nedrīkst pārsniegt platības robežu. Īpašumam jāatrodas piemērotā lauku apvidū. Palīdzība ir pieejama štatos
Puertoriko, ASV Virdžīnu salas, Guama, Amerikas Samoa, Ziemeļu Marianas Sadraudzība un Klusā okeāna salu uzticības teritorijas. Tiešie aizdevumi tiek izsniegti pēc procentu likmes, kas norādīta RD instrukcijā 440.1, B ekspozīcijā (pieejama jebkurā Lauku attīstības vietējā nodaļā), un tiek atmaksāta ilgāk par 33 gadiem vai 38 gadiem pretendentiem, kuru koriģētie gada ienākumi nepārsniedz 60 procentus no platības vidējiem ienākumiem, ja nepieciešams, lai parādītu atmaksu spēja. Maksājumu palīdzība tiek piešķirta tiešajiem aizdevumiem, lai samazinātu iemaksu līdz “efektīvai procentu likmei”, kas ir vienāda ar vienu procentu, atkarībā no koriģētajiem ģimenes ienākumiem. Kad klients vairs nedzīvo mājoklī, valdība var atgūt maksājuma palīdzību. Netiek piešķirts finansējums atliktai hipotēku pārvaldīšanai vai aizdevumi atlikto hipotēku pieņēmumiem. Aizdevumus ar garantiju var veikt, lai refinansētu vai nu esošos RHS garantētos mājokļu aizdevumus, vai RHS 502. sadaļas tiešos mājokļu aizdevumus. Garantētie aizdevumi tiek amortizēti 30 gadu laikā. Procentu likme notiek sarunas ar aizdevēju.Atbilstības prasības
Pretendentiem jābūt ļoti zemiem, zemiem vai vidējiem ienākumiem. Ļoti zemi ienākumi tiek definēti kā zemāki par 50 procentiem no vidējiem ienākumiem (AMI), zemi ienākumi ir no 50 līdz 80 procentiem no AMI; mēreni ienākumi ir zem 115 procentiem no AMI. Ģimenēm jābūt bez atbilstoša mājokļa, bet tām jābūt tādām, kas var atļauties maksājumus par mājokli, ieskaitot pamatsummu, procentus, nodokļus un apdrošināšanu (PITI). Kvalifikācijas atmaksas koeficienti ir 29 procenti PITI un 41 procenti no kopējā parāda. Turklāt pretendentiem nedrīkst būt iespējas iegūt kredītu citur, viņiem tomēr ir jābūt pieņemamai kredītvēsturei.
Atbalsta saņēmēja tiesības
Pretendentiem ir jāatbilst atbilstības prasībām. Garantēts aizdevums ar zemiem un vidējiem ienākumiem.
Akreditācijas dati / dokumentācija
Iespējams, pretendentiem būs jāiesniedz pierādījumi par nespēju iegūt kredītu citur, ienākumu, parādu pārbaude un cita informācija par pieteikumu; plāni, specifikācijas un izmaksu tāmes. Šī programma nav iekļauta 2 CFR 200 E apakšsadaļā - Izmaksu principi.
Pieteikšanās procedūras
Šī programma nav ietverta 2 CFR 200 vienotajās administratīvajās prasībās, izmaksu principos un federālo balvu audita prasībās. Tiešajiem aizdevumiem tiek iesniegts pieteikums Lauku attīstības lauka birojā, kas apkalpo novadu, kurā atrodas vai atradīsies mājoklis. Par garantētiem aizdevumiem tiek iesniegts pieteikums privātajam aizdevējam.
Piešķiršanas procedūra
Lauku attīstības birojam ir pilnvaras apstiprināt lielāko daļu tiešo aizdevumu pieprasījumu. Garantēto aizdevumu apstrāde dažādās valstīs ir atšķirīga. Lai uzzinātu Lauku attīstības lauka biroja informāciju, sazinieties ar vietējo tālruņu direktoriju ASV Lauksaimniecības departamentā vai apmeklējiet vietni http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app Valsts biroja sarakstam. Ja kavējumu nav, lēmumus par tiešo aizdevumu pieteikumiem pieņem 30 līdz 60 dienu laikā. Aizdevumu garantiju pieprasījumi tiek izpildīti 3 dienu laikā pēc aizdevēja garantijas pieprasījuma saņemšanas.
Apstiprināšanas / noraidīšanas laika diapazons
Tiešajiem aizdevumiem - no 30 līdz 60 dienām - atkarībā no līdzekļu pieejamības - no pieteikuma iesniegšanas brīža, ja nepastāv pieteikumi. “Iepriekšēju kvalifikāciju” var sniegt potenciālajiem tiešo aizdevumu pretendentiem pēc zvana vai apmeklēt Lauku attīstības biroju, lai gan rezultāti nav saistoši. Par garantijām jāpieņem lēmums 3 dienu laikā pēc tam, kad apstiprinātais aizdevējs ir iesniedzis aizdevuma paketi.
Informācija Kontakti
Reģionālais vai vietējais birojs Sazinieties ar vietējo tālruņu direktoriju Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departamenta lauku attīstības biroja biroja numuram. Ja saraksta nav, sazinieties ar atbilstošo Lauku attīstības valsts biroju, kas minēts Kataloga IV pielikumā, vai internetā: http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Galvenās mītnes biroja direktors, Vienģimeņu mājokļu tiešā aizdevuma nodaļa vai Vienģimenes ģimenes direktors Mājokļu garantēto aizdevumu nodaļa, Lauku mājokļu dienests (RHS), Lauksaimniecības departaments, Vašingtona, DC 20250. Telefons: (202) 720-1474 (tiešie aizdevumi), (202) 720-1452 (garantētie aizdevumi).