Pirmo sava meža īpašuma pirkšana ātri var kļūt par murgu. Jūs varat padarīt procesu daudz vieglāku, ja izstrādājat plānu, izmantojot šādus padomus. Ieteicams arī izmantot pieejamos juridiskos un tehniskos speciālistus, kā to atļauj jūsu budžets. Mežāži, juristi un grāmatveži palīdzēs jums nodrošināt, ka īpašums ir tas, ko jūs patiešām vēlaties, un ka jūs esat likumīgi aizsargāts pēc tam, kad visi darījumi ir pavirši.
Kokmateriālu tirgus vērtības atrašana
Viss, kas jums patiešām jādara, ir noskaidrot, ko īpašums ir vērts un cik daudz jūs esat gatavs tērēt, lai īpašumu iegādātos. Diemžēl velns šajās detaļās!
Ne vienmēr ir viegli atrast zemes un kokmateriālu patiesu tirgus vērtību un zināt, kas jums jāmaksā par īpašumu, un tie ne vienmēr ir vienādi. Zemes un pastāvīgā īpašuma novērtējums var būt nodalīts no koksnes novērtējuma.
Sākumā jums ir nepieciešams veikt tīrīšanu koku mērīšana un kokmateriālu tirdzniecība par vērtējamo īpašumu. koksnes vērtība ļoti mazos gadījumos tas var būt tikpat liels vai lielāks nekā zemes vērtība, un tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi to novērtēt. Mežsaimniecības iesācējs tiks diezgan pazaudēts, neievadot minimālo mācību laiku, un viņam jāatrod mežsaimniecības speciālists, lai noteiktu aptuveno kokmateriālu vērtību.
Patiesas tirgus īpašuma vērtības atrašana
Nākamais solis ir īpašuma vērtības noteikšana un summa, kuru esat gatavs tērēt. Vispirms vispirms pārbaudiet, vai pārdevējam ir tas, ko viņš vai viņa saka. Tas nozīmē neapstrādātu zemes vērtību izpēti un koksnes analīzi, lai noteiktu apjomus un vērtības. Jums arī jāizpēta, kādas izmaksas un ieņēmumi jums radīsies, pārvaldot īpašumu. Tas ietver nodokļus, kokmateriālu pārdošanas / pārvaldības izdevumus un bīstamības riskus. Jāapspriežas ar zemes vērtētāju, kurš ir arī mežsargs.
Saliekot to visu kopā
Lielākais jautājums, ko sev uzdot, pērkot īpašumu, ir tas, ko jūs varat atļauties tērēt zemei un kokiem. Ir daudzas formulas, kas var jums palīdzēt, bet galvenie jautājumi ir šādi:
- Kāda ir jūsu konkrētā īpašuma veida konkurence? Konkurence, kas ir vienāda ar pieprasījumu, var ietekmēt jūsu galīgo piedāvājumu,
- Kur atrodas īpašums piekļuves un kokmateriālu tirgus ziņā un kādas ērtības dod mežs? piedāvājums - ieskaitot dīķus vai ezerus, medības un citas reālas vai potenciālas meža atpūtas iespējas potenciāls. Atcerieties seno vēstījumu par nekustamo īpašumu - atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta!
- Kāda ir pašreizējā īpašuma cena šajā rajonā? Jums jāzina, ko citi maksā par līdzīgiem īpašumiem. Kāpēc pārdevējs pārdod, ir pamatoti uzdot jautājumu, un tas bieži ietekmē cenu.
- Pēc eksperta Marka Biča teiktā, RMS Inc., zināt, kāpēc pārdevējs pārdod, var būt izdevīgi. Dažādi iemesli, ieskaitot šķiršanos, īpašuma nodokļus un nāvi, veicinās ātru un saprātīgu pārdošanu.